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此外，2018年佳兆业集团还拆分旗下佳兆业物业于香港交易所主板挂牌上市。而境外融资方面，佳兆业集团于2018年12月发行了总额为1亿美元、利率10.5%、于2021年到期的可换股债券。2018年5月及6月，公司公开市场共回购本金代价为1.08亿美元、于2022年到期、利率为8.5%的优先票据，以及本金代价为6750万美元、于2024年到期、利率为9.375%的优先票据。

预收款为何大幅抬升？高周转+慢结转。2016年年底“房住不炒”提出后房地产市场开始进入从严调控阶段，销售端与房企融资端相关政策均有所收紧。在此背景下房企经营策略开始向高周转调整，大幅增加期房销售并尽可能地缩短拿地到预售款回笼的时间差，反映在报表上就是预收账款占负债比例不断提升。但同时由于外部融资的收紧，施工和竣工（只产生投资，不产生回款）的增速也很慢，这也降低了利润结转的速度，导致预收账款的进一步提升。这也能很好地解释为什么2018年的房地产市场是“强期房销售+弱现房销售”、“高拿地投资+低建安投资”、“高新开工面积+中销售面积+低竣工面积”的组合。

“金融工作会议明确了金融运作整体的大方向，在具体实施过程中，需要根据现实情况的变化来进行预调和微调。不过，在预调微调过程中，如果调整力度过大或市场预期不稳定，可能让公众误以为是政策转向。”国家金融与发展实验室副主任曾刚称。曾刚指出，这种情况在过去一段时间有所体现，比如央行的一些操作，都是在控杠杆、防风险的大方向下进行的边际调整，并不是方向上的变化，但有部分人士误认为是政策转向。一方面是因为市场主体多元化，另一方面是实际调整时可不太容易把握好“度”。所以本次会议要求预调微调时要把握好度，一是从调的动作上不能过大，二是要稳住市场预期。

月还款额不超月收入6成 收入不够将降低额度在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。实际上，“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。

克而瑞认为，近期限贷的放松主要集中在房贷利率上，是银行的主观行为。1月首套房贷利率降低0.53%，适量的信贷宽松会刺激楼市成交放大。此外，中原地产指出，最近全国有项目开始宣布涨价，不排除有人为炒作因素刺激市场。“而北三县、粤港澳等区域的利好不断，也给了购房者信心。”中原地产首席分析师张大伟说。

因此，比起“口红一哥”李佳琦，郭长棋更关注“淘宝直播一姐”薇娅。薇娅背后，她的丈夫董海锋带领的200多人组成的谦寻直播团队，与40多家超半数在广州、深圳、东莞、中山的工厂供应商配合，让郭长棋感兴趣。在珠三角，薇娅有不同的参考意义。10月29日，距离“双十一”还有小半月，罗春被邀请去了在北京快手总部的一场闭门会议。他是众多为淘宝直播基地提供运营服务，而没有进入淘榜单的直播机构负责人之一。同期被邀请的还有进入淘宝2018年直播机构榜单中的广东肇庆四会玉器城淘宝基地负责人，以及广州万佳批发市场直播中心的负责人。